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郎咸平:取消限购也救不了土地财政

时间:2014-12-26 10:21:03 来源:聚财网 作者:郎咸平我要评论()
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郎咸平:取消限购也救不了土地财政 NEG中国聚财网

  截止2014年年底,全国只有仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚5城仍坚守限购令。 而早在9月30号中央政(府)也提出取消部分的限贷, 可到了11月份,据中国指数研究院发布数据显示,全国100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,超过八成城市房价已回调至一年前水平,但是北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象。在利好刺激之下房地产市场为什么走到这一步?接下来又如何发展呢?NEG中国聚财网

  为何信贷优惠戛然而止NEG中国聚财网

  这一切的问题是来源于2013年的银行危机爆发。要知道2008年年底政(府)推动的4万亿造成了三大冲击。NEG中国聚财网

  第一地方政(府)为了疯狂搞建设,借了大量的钱,由于还不起爆发了债务危机。NEG中国聚财网

  第二,国企透过4万亿进行了疯狂的扩张,使得经营效率大幅下滑。NEG中国聚财网

  第三,给民营企业造成冲击。其一是国进民退,推动4的万亿是以国企为主导的4万亿,民企的经营地盘被国企大幅度剥削。其二是资金链断裂,由于银行体系是国有银行的体系,它基本上向政(府)倾斜,向国有企业倾斜,因此这给民营企业的资金来源造到了重大的影响。NEG中国聚财网

  由于银行的三大客户统统爆发危机还不了钱,因此从2012年6月1号开始.16家上市银行的其中10家股价已经跌破每股净值,而且银行的股价市盈率只有5倍,非银行接近30倍,银行5倍市盈率就是银行危机的前兆,于是乎6月20号拆借利率暴涨到30%,这就是当时发生的钱荒。12月17号发生第二次钱荒,年底银行体系发出两大警告,第一个警告是银行的资金严重不足,第二个警告是很多股份制银行的资金成本也是5%。NEG中国聚财网

  由于银行资金不足,银行对于期限最长的放款是不想干的,因为回流太慢。由于第二个警告,银行一定希望停止办理放款利息最低的放款,而放款时间最长利息最低就是房贷、按揭,这就是去年年底开始中国70%的城市全面停止办理按揭的主因。NEG中国聚财网

  取消限购也救不了地土财政NEG中国聚财网

  根据我们统计局所公布的数据,2014年1-6月份商品房的增速和去年同期相比销售额跟销售面积分别下降了6%和6.7%,1-8月份和去年同期相比竟然分别下降了8.3%跟8.9%。这是统计局相对保守的数据,如果连统计局的数据它都能下降8.3%跟8.9%,我们不能想象到实际状况的可怕。所以取消限购没有带来什么实惠,反而房价持续下降。NEG中国聚财网

  一般小老百姓没有房贷怎么买得起房,因此2014年前9个月份北、上、广、深房价下跌,但是交易量很多地方基本腰斩,房产交易达不到预期,使得部分激进的小型地产商中小地产商资金的断裂。第一个断裂的杭州德兴地产,他们开发的北海项目从19000降到15800,从而催生了这一波房产箫条的风暴。NEG中国聚财网

  在房价持续下跌的情况下,今年8月份全国财政收入增长6.1%,其中税收收入增长1.9%,可以说是几乎创下了历史的新低,可就是这个数字我相信都是有水分的,因为9月29号《新华网》报道,房地产低迷地方政(府)开始做假账,叫税收空转。根据《新华网》的报道,去年某一个市财政空转就占到财政收支收入比例的15%,有一些县甚至更严重到达30%。NEG中国聚财网

  另外多全国几大区域来看情况更是不容乐观的。NEG中国聚财网

  东北,以辽宁省为例,今年1-8月份财政收入增长2.4%,增速回落了4.6%,其中财税收入增幅只有1.3%,分别比年初预算增幅低了7.1%和10个百分点,房地产的税收从2月份以来已经连续7个月负增长。NEG中国聚财网

  北部,以内蒙古为例,1-8月份公共财政收入增长4.3%,增速回落了6.2%,其中税收负增长1.3%,1-5月份内蒙古的税收收入同比下降12.4%。NEG中国聚财网

  中部,以安徽省为例,1-8月份全省地方财政收入增长9.6%,增速回落9.2%。NEG中国聚财网

  西部,以新疆为例,上半年财政收入增长21.1%,增速上涨7.5%,但是金额仅完成了预算的41%而已。NEG中国聚财网

  西南,以云南为例,1-7月份云南省财政收入增长5.4%,增速回落13.9%。NEG中国聚财网

  南部,以最发达的广东省为例,1-8月份财政收入增长13.85%,增速回落8.6%,财政收入增速呈逐月回落的趋势,1-7月份财政收入分别为23.69%、19.23%,16.22%、14.32%、14.77%、15.27%和14.61%。NEG中国聚财网

  以上6个地区的财政质量都完全来自于各地区财政局的数据,就凭这个有水分的数据,我们也可以想象到地方财政的困难。NEG中国聚财网

  我们怎么办?NEG中国聚财网

  我建议老百姓从今而后不要再关心房价的涨跌,房子的价格将和其他商品价格一样好的涨坏的跌,性价比高的涨性价比低的跌这是一定的。未来房价可能呈现多样化的发展,同一个城市、同一个区、同一个街道也应该是有涨有跌。因此买住宅的时候我建议要尽量满足几个条件,第一这个住宅是否具有本地的特色,第二是否是学区房,第三是否是地铁房,第四是否是刚需房。具备条件越多它越抗压,因此以后选择房地产要像选股票、选产品一样做大量的调研、长期思考之后才能做出最佳的选择。NEG中国聚财网

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