有生之日能否见到房价见顶?10分钟讲透让你了然于胸!

来源:聚财网 | 2017-09-15 15:13:51 作者:

聚财网讯:地产大亨任志强曾在一个电视访谈节目中表态,如果房子暴跌的时候,告诉你不准买卖了,怎么跌?往哪跌?没人交易。因为中国是登记证、权证制,没有权证是无法进行交易的。所以你不用担心,它绝不会出现像日本式那种的暴跌。房价会涨到什么程度,或能涨到什么程度,这个和货币贬值有关系,和货币总量有关系,和金融产品有关系。下面是经济研究员任泽平的观点,对于房价何时见顶颇有参考意义。gih中国聚财网

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我想大约用10分钟的时间讲一个问题,什么决定房价。gih中国聚财网

这个问题很重要,决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么?可以实战!我们要判断哪个地方房价会涨,哪个地方房价会跌,什么时候会涨,什么时候会跌,这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。gih中国聚财网

那我来问大家,什么决定房价?gih中国聚财网

你会发现,在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产,把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,大家记住这句话就行了。gih中国聚财网

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。gih中国聚财网

中期看土地,如果这个地方人口是流入的,政(府)还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政(府)还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨。gih中国聚财网

非常简单,就坚持这个逻辑,剩下的都是信仰问题了。gih中国聚财网

貌似是一个很简单的问题,我来问大家,未来中国人往哪里流动呢?人流入的地方,房价持续看涨,你买入并持有就好了,那么未来中国人往哪里流入呢?有人说往大城市流动,有人说往小城市流动。我跟大家说,中国过去十多年,我们城市规划指导思想一直没变,“控制大城市规模,积极发展中小城市和小城镇,区域均衡发展”,这就是我们城市化的思路。gih中国聚财网

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