谢国忠:房地产泡沫已经开始 警惕昙花一现

来源:聚财网 | 2016-03-10 13:08:05 作者:谢国忠

  再谈中国房地产泡沫已经开始之前,我们先来看美国的房地产是如何走向破灭的?1940-2007年,美国房地产的价格可谓是一路上涨,期间也没有出现过房价坍塌的事件。67年间的经久不衰,貌似足以说明美国房产价格可持续上涨的合理性,很少有人会觉得美国房产的价格会下跌。VNk中国聚财网

   然而到2008年,这一颗影藏已久的炸弹爆炸,震动全美国乃至整个世界,800万人失业,600万人无家可归。其实这一枚炸弹自2005年已经显露雏形,只是有很多人不知道而已,而且也不是一般投资者可以知道的,当时市场已经放出风声,将会出现这一情况,但所有投资者均沉浸上涨的喜悦中,继续贷款买房,根本不信房地产市场有泡沫这一说,最终泡沫形成后,致600万人无家可归,电影大空头》(电影下载地址,可关注公共号回复:大空头)还原了这一过程。VNk中国聚财网

  再看中国房地产市场,谢国忠表示,房价会每年掉7%,掉20年,一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉,不应再做发财的梦,现在把房子卖了,一辈子开心。VNk中国聚财网

  数据显示,2015年一线城市的交易量上涨了84.7%,2016年1月份上涨了88.6%,但是价格却暴涨,2015年上涨24%,,2016年1月份上涨27.8%,这只是个平均数。VNk中国聚财网

   二线城市2015年交易量上涨43.7%,2016年1月上涨36%,但是价格平稳,2015年上涨1.3%,2016年1月份上涨2%。VNk中国聚财网

   三线城市2015年交易量上涨41.2,2016年1月份上涨61.5%,但价格却下跌,2015年房价下跌3.8%,2016年1月份房价下跌3.9%。VNk中国聚财网

   2015年四五线城市交易量上涨27.7%,2016年1月上涨46.1%,房价和三线城市一样也是下跌的,2015年下跌2%,2016年1月份下跌1.9%。VNk中国聚财网

   数据显示出,所有城市房价均大幅上涨,但只有一线城市价格暴涨,二线城市稳定,三四五线城市下跌,足以显示出,房地产市场现在形成了冰火两重天的情况,泡沫已经开始产生。虽然中国行情与美国显然不一样,但各位相信中国的房地产市场,按照目前这种走势投资者是通往幸福的道路吗?VNk中国聚财网

  炒房客场外配资购楼VNk中国聚财网

  杠杆资金、场外配资,熟悉的字眼一再挑动着人的神经。去年股市泡沫破灭还历历在目,主要原因也是由于居民投资加杠杆,一个是通过两融的场内加杠杆,另一个是通过场外配资加杠杆。作为一轮杠杆撬动起来的牛市,一开始就存在泡沫。目前的房地产市场正在重蹈中国股市这一覆辙。VNk中国聚财网

  据华夏时报报道,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加,风险进一步加大。分析师表示,官方在政策层面加杠杆可以视为场内加杠杆,更多的场外杠杆也在出现。各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%,也就是杠杆率可以放大到20倍。VNk中国聚财网

  这么好的一个机会,对于炒房客来说可以通过场外杠杆配资炒楼,在目前楼市疯涨的情况下,好像也可以试一试,并不会有问题,你真的这样认为吗?我们来看下易居研究院智库中心研究总监严跃怎么说,他表示,部分加杠杆其实更多不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益,可能进行零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频繁。此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。VNk中国聚财网

  与A股一样,上涨时加杠杆有助于快速兑现预期,调整时去杠杆加大市场波动。一旦楼市出现任何问题,场外配资会极大地加剧波动风险,引发连锁反应。北京师范大学教授、经济学家钟伟提出,不管如何,去库存需要付出巨大代价。理性选择是,至少这个代价不大于楼市崩溃的庞大损失。前车之鉴是股市,拔苗助长式的市场透支最终以持续异常动荡收场,中国中产阶级可能因股灾而被洗劫了超过10万亿以上的财富。VNk中国聚财网

  请投资者铭记谢国忠对房地产市场的见解,希望各位投资者理性看待房地产市场,能远离则远离,暂时的避开是没有错的,现在投资者渠道有很多,比如投资最近十分热门的金银猫理财平台,固定收益率9%;堆金网理财平台,固定收益率有10%-15%,虽不及房市收益,但毕竟稳固不会给你带来任何风险,现在的房地产泡沫雏形已经形成,并不合适投资,建议暂时的避开。VNk中国聚财网

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