送钱送房送户口,二线城市这轮“抢人游戏”能玩多久?

来源:聚财网 | 2017-08-31 15:06:38 作者:叶檀

正在找工作的大学生突然发现,一打开新闻,全世界都在操心怎么给他们送礼。ksu中国聚财网

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给钱,给房,给户口,就怕你不来。ksu中国聚财网

继个别一线城市以补贴、人才公寓和户口作为筹码后,二线城市加入鏖战勇敢PK,祭上最后的杀手锏——房价。ksu中国聚财网

成都说大学生人才公寓五年后可以用五年前的价格购买,长沙则为大学生偷偷放开了限购的口子,武汉更是豪气干云:要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。ksu中国聚财网

这一轮的“抢人游戏”热闹成一锅粥,但越来越同质化,越来越像是堆政策。你堆我也堆,所谓的“抢人大战”,能走多远?ksu中国聚财网

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房价就是降两成,大学生也买不起ksu中国聚财网

“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房!”武汉豪气万丈,将这一波“抢人大战”再度推上高潮。ksu中国聚财网

作为一个坐拥百万大学生的二线城市,武汉一直都以中部龙头自居,但“为何留不住大学生”的拷问,也让这个城市一直都尴尬不已。ksu中国聚财网

为了留住更多大学生,武汉不惜放开户口限制,大学生可以无门槛落户;同时拿出真金白银,补贴大学生就业者。面对房价不断高企的现实,又推出人才公寓。ksu中国聚财网

不过,给钱给公寓给户口,在去年还很新鲜,现在基本已经成为二线城市的标配。面对这种同质化的局面,武汉又向房价动刀,喊出“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子”的口号。ksu中国聚财网

这是一二线城市2017年7月最新房价排行:ksu中国聚财网

相信在一个土地资源由政(府)垄断的地方,想要针对大学生特供低于市场价20%的房子并不困难。ksu中国聚财网

一种方式是让开发商让利,政(府)通过备案价的方式,让房价限定在市场价之下,再通过赋予大学生优先购买权,从而让他们买到低于市场价20%的房子。这种方式简单易行,问题是,容易造成利益输送,而且扰乱市场。ksu中国聚财网

另一种方式是政(府)直接建限价房或共有产权房。这里存在的问题是,专供大学生,对其他市民阶层是否公平?而且,基于以往经适房、自住房等方面的教训,限价房又如何避免腐败寻租?ksu中国聚财网

更关键的问题在于,有多少大学生有实力买房?你就是降价20%,对于他们来说,凑够另外的70%房贷也很困难。ksu中国聚财网

要知道,过去两年,二线城市的房价普遍上涨40%以上,部分城市更是涨幅超过一倍,现在只是降价20%,对于初入社会、身无分文的大学生来说,也只能干着急。ksu中国聚财网

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暴涨过后,二线城市已经失去房价优势ksu中国聚财网

两三年之前,房价可能还是二线城市的一大利器。ksu中国聚财网

当时一线城市房价高企,逃离北上广的声音不绝于耳。但2015年以来的这一轮暴涨,二线城市的涨幅并不输于一线城市。ksu中国聚财网

虽然从绝对值上看,二线城市房价与一线城市仍有不小距离,但二线城市收入也低于一线城市,用房价与收入之比来衡量,二线城市与一线城市的差距正在不断缩小。ksu中国聚财网

以武汉为例,2015年武汉房价还只有8500元左右,到了2017年7月,房价已经升到1.74万元,涨幅翻倍,高达104%。而当地的城镇居民人均可支配收入,只从2014年的33270元涨到2016年的39737元,涨幅仅为19%,远远低于房价涨幅。ksu中国聚财网

这是2017年7月主要一二线城市的平均薪酬排行:ksu中国聚财网

用房价收入比(100平方住宅总价与家庭纯收入之比)来衡量的话,2014年武汉的房价收入比仅为12.7,现在的房价收入比为22。这意味着,一个家庭不吃不喝,至少需要22年才能买得起一套房,大学生哪来的购房资本?ksu中国聚财网

房价收入比的国际正常值是3-6,一般不会超过10,而中国无论是一线城市还是二线城市,,房价收入比均已严重偏离正常水平。ksu中国聚财网

换句话说,房价已经将收入远远抛开,在二线城市买房并不比一线城市容易多少。ksu中国聚财网

有人说,二线城市买房固然困难,那么租房,总不至于也这么艰难吧?ksu中国聚财网

对不起,你又错了。这是2017年主要一二线城市最新的房租与收入之比:ksu中国聚财网

不难看出,北上深都超过40%,的确很高。但郑州(38%),杭州(37%),厦门(36%),天津(35%),重庆(34%),南京(32%),武汉(32%),都与广州(38%)不相上下。ksu中国聚财网

可见,无论是在房价还是在房租上,二线城市与一线城市面临的问题一样严重,两者在这方面都失去了优势。ksu中国聚财网

一个值得思考的问题是,几年前,二线城市的房价还不高,为何当时没能吸引到大学生?既然如此,为何又寄望于现在给点小恩小惠,就能留住这些人?ksu中国聚财网

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堆政策堆不出核心竞争力ksu中国聚财网

城市究竟靠什么留住人才?ksu中国聚财网

户籍当然重要,真金白银的补贴也很重要,廉价的人才公寓同样很好,但相比于就业机会和行业发展前景,这些可能都只是小恩小惠。ksu中国聚财网

更何况,无论是给钱给户口还是给房子,都没有独占性,成为不了独特的区域优势。武汉给,长沙给,成都也给,合肥郑州也可以给,最终大家还是回到同样的起点。ksu中国聚财网

而且,城市竞争仿佛陷入“囚徒困境”,绑着所有地方都不断堆政策,既不管政策符不符合当地现实,也不管这些政策有没有性价比。既然都无法在核心竞争力方面领先一筹,那就只能依赖政策堆叠,来保障至少不输于其他城市。ksu中国聚财网

这方面,杭州是个例外。ksu中国聚财网

过去几年,杭州房价暴涨,既没给钱也没给户口,但人才流入却是源源不断。原因就在于,杭州有强大的互联网产业,有产业集聚的规模和优势,有让高端人才趋之若鹜的就业岗位,有相对清晰的产业发展前景,有相对开放和规范的管理模式。ksu中国聚财网

所以,二线城市真要想跟一线城市PK,真要想在跟其他二线城市的竞争中立于不败之地,除了给人给钱给房子之外,还是得拿出点干货。ksu中国聚财网

北京上海一直在限制大城市人口,无户口人群在这些城市犹如二等公民,面临一轮又一轮的房价暴涨,各界人士依然蜂拥而至,原因是同样的:经济基本面、产业优势、就业前景、生活多样性和法制环境。ksu中国聚财网

二线城市如果没有基本面上的突破,仅靠小恩小惠,又能留下多少人?又能把他们留多久?ksu中国聚财网

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