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郎咸平:限购堵不住房价上涨的热情!

来源:聚财网 | 2016-10-20 14:01:57 作者:

  导读:房价要维持稳定不是靠限购,而是靠疏导。

郎咸平:限购堵不住房价上涨的热情!

  近期的房产限购政策让很多人感觉房价似乎到顶了,一些门户网站预测房价要暴跌,一些自媒体也都胡说八道,没有一点道德底线。

  首先要搞明白限购这条路能让房价降下来吗?不能!

  以北京为例,北京市从2010年一直到2016年有五次限购,一个是2010年4月30号的“京十二条”,2011年2月15号出台“京十五条”,2013年3月31号“国五条”,2015年8月14号再出台限购政策,2016年9月30号再出台政策,首套普通自住房首付比例最低35%,首套非普通自住房首付比例最低40%。从2010年开始到2016年开始,平均交易量维持的极其稳定。换句话讲北京市的五次调控,没有影响到任何的交易量,但是价格越调越涨。

  降房价,除了限购我们就没有其它招式吗?当然不是!

  以重庆为例,过去五年重庆市的房价只涨了12%,以均价来看,重庆的房价均价为7125元,这个价格大概是三线城市的价格,而重庆市的GDP增长率在2014年,2015年都排全国首位,他们是怎么做到的呢?

  我把重庆市房地产调控的成功起个名字叫做“黄奇帆模式”,或者也可以叫做“重庆地产模式”,在此我必须要给重庆市一个比较正面的评价,根据重庆市的经验,我希望能给其他省市领导一个积极正面的建议。

  重庆地产模式有四板斧

  第一板斧“地票制度”。现在有越来越多的农民进入城市,将来就要有更多农地转化为建设用地,所以耕地面积会越来越小,重庆市黄奇帆市长发明了“地票制度”,农民家家户户都有宅基地,农民要进城的话可以,但是要把你的宅基地交出来,转化为农地。

  举例,你的宅基地比如说有500平米,那就给你一个500平米的地票,拿着地票你可以转成城市户口。地票给到政(府)后,政(府)再收购500平米的农地转化成建设用地。所以这边是500平米的宅基地转化成农地,而那边靠近重庆市的地方通过这个地票再圈500平方米的农地变成建设用地。

  这样一来,耕地总面积没有减少,可是建设用地增加了500平米,因此从2007年到2015年的八年之间,地票总共交易地票17万亩,换句话讲重庆市增加了17万亩的建设用地,供给量增加,价格自然下降,这就是“地票制度”。

  第二板斧是降低需求。重庆市搞了两个新名词,一个叫廉租屋,一个叫公租屋。廉租屋就是用非常便宜的价格租给5%的低收入人群。公租屋就是租给30%最低收入的人,这两个加在一起大概百分之三十几,这些人拿到廉租屋跟公租屋之后,将退出商品房市场,所以说,对于商品房的需求就下降了百分之三十几。

  供给增加价格下降,需求下降价格下降,所以重庆市的房价之所以能维持稳定,前两板斧的功劳是非常大的。

  第三板斧是整肃房企,去处无效供给。在其他地区,开发商收入都非常少,比如说我们中国香港的“四大天王”,这是正常现象。中国大陆是不正常的,为了拿地不择手段,借高利贷,随意炒作所以帝王频出,然后乱盖房子,毫无规划。所以今年9月22号,黄奇帆宣布未来三年关闭1500家房地产企业,减少无效供给,这个非常好。

  第四板斧是严控地产商的资金来源。任何地产商如果参与重庆市土地拍卖,首先要查资金来源。如果资金来源是高利贷将取消他的拍卖资格。第三板斧和第四板斧可以把地产商的乱象给解决掉,对于地产商的管理我相信是比较到位的。

  重庆模式当中,第一板斧增加供给,第二板斧降低需求,第三、第四板斧整顿开发商,所以重庆市房价在全国来讲都是最稳定的,五年只涨了12%。我觉得这几板斧值得我们各级政(府)参考,我也希望我们未来的房价能维持稳定,维持稳定不是靠限购,而是靠疏导,“重庆模式”是一个疏导的方式,每一个城市有自己不同的特色,可以根据所谓的“重庆模式”的基本精神做出自己的修正,我相信对稳定房价才能取得立竿见影的效果,或者取得所谓的治本的效果。

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